敦煌房子有投资价值吗？
2015年，我曾在敦煌工作过短短几个月，所以也来回答这个问题。 首先，敦煌的房价确实不高，我在那里工作时，租了一间民房，每个月房租是600元，而同期在北京租房，同样的面积每月至少要3000元左右。但是，你要说在敦煌买房投资，我觉得还是慎重一点好。
第一，从历史数据来看，敦煌的房价涨幅并不是很高，甚至跟其他城市比还有些落后。例如，北京从2008年到2017年期间，房价翻了接近4倍；上海同样的时间跨度，房价涨了将近3倍；广州涨了1.5倍；就连兰州都涨了60%以上。然而，同为西部城市的敦煌，近10年的房价，居然没有增长，甚至2012年和2013年还略有下跌。
第二，当前，敦煌的楼市供给明显偏大，根据贝壳找房的数据显示，整个城市二手房可供出售的房屋高达19882套，而最近一年新增的二手房房源更是超过两千套。那么问题就来了，这么多的二手房源，都是谁买的呢？据我了解，大部分是被旅游者包下了整栋楼房居住使用，他们一般都不买二手房，而是选择租毛坯房自己装修。这些二手房究竟卖给谁了，其实很值得推敲。
第三，按照一般的经济发展规律，城镇化率每提高一个百分点，房地产市场至少会有10%的增幅。但目前来看，敦煌的房地产投资依然不太可行。因为，一方面城镇化水平低，只有百分之六十多一点；另一方面，工业园区的发展并没有给当地带来更多的人口和产业。所以，在我看来，在目前的阶段，除非你本身就是西北人，并且真的有很强的人才引进政策，或者你有很强大的资金实力去重新改造旧城和新城规划，否则的话，投资房地产在敦煌真的需要慎之又慎。